How do I buy and manage a property as a foreign national?
Buying property can be a great investment, be it for commercial use or vacation homes. For foreign nationals, the process can seam daunting, but it doesn’t have to be – there are many examples of a clear and fair investment procedure (one of such is Highland Lakes TX land for sale).
Real estate is a booming business, and full of realtors and developers who use aggressive sales tactics. Be sure to vet your realtor well, and make sure your needs are clearly stated and well attended to. It’s also wise to find a realtor who speaks your native language, and is well versed in doing business with people from your country.
Once you find the property you’re looking for, the closing process begins. During that process, it is customary to sign a purchase contract, pay a deposit, and have a title insurance company investigate the property. After that, if applicable, loan and mortgage terms and rates are agreed upon, and the buyer is granted a deed.
For domestic buyers, this process can be confusing and difficult to navigate; for foreign nationals it can be even more so, especially if English isn’t the native language. A real estate attorney can guide you through the process and ensure all terms and contracts are in your best interest.
Do I have to be a US citizen to own property in the United States?
According to the guidelines posted up by 3cre Commercial Real Estate, this is not necessarily the case; if you are a foreign national you can purchase property as long as it’s not your primary residence. This includes vacation homes or second homes. However, if you are intending to reside primarily in the property you buy, you have to have the proper immigration status.
Now that you’ve got the knowledge on how to get a property from overseas, the next question to consider is, how do you maintain it? A property management company could be just the solution you need.
Management companies take the legwork out of owning property; they can cover everything from maintaining and marketing a property, choosing and managing tenants, to overseeing financial aspects of property ownership.
A property management company is invaluable for landlords who don’t live near their property, those who own a lot of property, and those who don’t have the time or experience necessary for optimal property management.
Attorney Simone Freitas is an experienced real estate attorney, and often works with clients from other countries. She speaks Portuguese and Spanish, and can help with all your investment or residential property needs.
Having had much experience in this field, she can refer you to the right professional to help you look for an investment property or the right professional to help you manage the property.
Como compro e administro propriedade nos Estados Unidos como um estrangeiro?
Comprar imóvel na Flórida pode ser um investimento bom, sendo commercial ou residencial. Para os estrangeiros, parece a ser muito difícil, mas não tem que ser.
O mercado de imóveis na Flórida é bem establecido, e tem muito agente de imobiliário agressivo. Tem cuidado, faz certeza que o que você precisa é bem definado, e também que o agente imboliário presta bem atenção a suas necessidades. É uma boa idéia achar um que fale português, e que tenha experiência em fazer negocios com pessoas de seu pais.
Quando você acha a propriedade perfeita para você, começa o processo do encerramento. Durante este processo, normalmente tem que firmar um contrato de compra, pagar um depósito, e contratar uma agência de seguro de título de propriedade para investigar a propriedade.
Depois disso, conforme o caso, há que finalizar os termos do empréstimo e/ou de hipoteca. Só depois de tudo isso, o comprador ganhe o titulo da propriedade.
Para compradores americanos, tudo isso pode ser muito misterioso e difícil navegar; e para os estrangeiros ainda mais, principalmente se inglês não seja a lingua nativa. Um advogado imobiliário pode te guidar, e assegurar que tudo sai com a suas necessidades satisfeitas.
Tem que ser cidadão americano para comprar propriedade nos Estados Unidos?
Não é necessário ser um cidadão americano para comprar propriedade; estrangeiro pode comprar propriedade só se não é a residência principal. Estrangeiro pode comprar segunda casa ou casa de férias.
Se quer morar numa propriedade, tem que ter o proprio status imigratório
Agora que você sabe como comprar propriedade como estrangeiro, como é para manter-la? Uma firme de gestão de propriedade pode ser o que você precisa.
Uma firme de gestão de propriedade faz ser dono fácil; a firma pode fazer tudo, desde manter fisicamente a propriedade, introduzir seu imóvel, escolher e gerar inquilinos, até supervisar os detalhes financeiros.
Os serviços duma firme de gestão de propriedades e muito desejável para quem não mora perto da propriedade, quem é dono de muita propriedade, e quem não tem o tempo ou experiência para gerar a propriedade bem.
Advogada Simone Freitas tem muita experiência como Advogada Imobiliaria em Flórida, e freqüentemente trabalha com clientes estrangeiros. Ela fala português e espanhol, e pode te ajudar com tudo que precisa de propriedade residencial, comercial, ou de investimento.
Ela também pode recomendar outras profissionais que pode te ajudar procurar e gerar sua propriedade.
Tenant not paying rent? Inquilino não paga?
Florida is a Landlord friendly state, which is great news for foreign buyers who want investment properties. Many foreign buyers become Landlords with Tenants who pay a monthly rent to help offset their costs or mortgage. However, if Tenants don’t comply with the rental agreement and/or pay the rent, then the Landlords must take action to reserve their legal rights.
If your Tenant has failed to comply with the rental agreement, the State requires that Landlords ‘terminate the tenancy’ which is done when a Landlord gives a Tenant written notice to either comply or vacate the property. If the Tenant still refuses to leave despite the notice, the Landlord can then file the eviction lawsuit.
Evictions are filed for a variety of reasons. Here are a few:
What if the Tenant isn’t paying rent?
A Landlord can give a Tenant a Three Day Notice to Quit, which demands that the Tenant pay or vacate the property within three days. Failure to do either can result in an eviction lawsuit.
What if the Tenant isn’t following the rental agreement?
A Landlord can give a Tenant a Seven Day Notice to Cure if the Tenant isn’t abiding by the rental agreement, but could easily be back into compliance. Some examples of non-compliance with a rental agreement are Tenants other than those listed on the agreement to residing at the property, or having a pet when one is not allowed. In these cases, the Landlord can inform the Tenant that they have 7 days to comply with the agreement, or be faced with an eviction lawsuit.
What if the Tenant is out of control?
A Landlord can also give the Tenant a Seven Day Notice to Vacate the property if they willfully destroy the property, repeat the same lease violation(s) within a 12 month period, or causes significant disturbances.
If a Tenant remains on the property seven days after receiving the Notice , then an eviction lawsuit can be filed. If the reason for the eviction is the non-payment of rent, and the Tenant wants to defend the action, then the Florida Courts mandate payment of the rental amount on the face of the Notice into the State Registry.
It is important to note that in Florida, it is illegal for a Landlord to force a Tenant to leave; the Tenant only has to leave once the Landlord has won an eviction lawsuit. If the Tenant still refuses to leave, a sheriff is called to physically remove them and their belongings.
Evictions can be confusing and difficult to navigate. Experienced eviction attorney Simone Freitas can help you manage Tenants who won’t comply with rental agreements; call her today at 407-647-7887 to set up a consultation.
Inquilino não paga?
Um proprietário pode achar muitos benefícios em obter imovéis na Florida, pois este estado tem leis que favorecem proprietários. Muitos investidores estrangeiros são proprietários com inquilinos quem pagam aluguel cada mes, que ajuda com os custos mensales ou com o hipoteca. Mas as vezes, o inquilino não paga o aluguel ou ele não segue o contrato de aluguel. Nessa situação, o proprietário precisa tomar medidas para reservar o direito legal seu.
Se um inquilino não há comprido com o contrato de aluguel, o estado exige que o proprietário rescinde o contrato de aluguel. E como fazer isso? O proprietário tem que notificar por escrito ao inquilino que é preciso ou cumprir com o contrato de aluguel ou sair da propriedade. Se o inquilino resiste depois de receber a notificação, o proprietário pode inciar um processo de despejo.
Existem varias razões para inciar um processo de despejo:
Se o inquilino não paga o alguel?
O proprietário pode dar por escrito ao inquilino um ‘Three Day Notice to Quit’ que é uma notificação que informa o inquilino que ele pode ou pagar o aluguel ou sair da propriedade em tres dias. Se o inquilino não cumprir, o proprietário pode inciar um processo de despejo.
Se o inquilino não cumpre o contrato de aluguel?
Se o inquilino falha cumprir, mas é razoável que ele pode cumprir com o contrato de novo, o proprietário pode dar, por escrito, um ‘Seven Day Notice to Cure’. Essa notificação diz que o inquilino tem sete dias de cumprir com o contrato de aluguel, ou enfrenta um processo de despejo. Alguns exemplos de incumprimento são se alguém mora na propriedade além do inquilino indicado no contrato de aluguel, ou se um inquilino tem um animal de estimação proibido.
Se o inquilino fica fora de controle?
Se o inquilino destrue a propriedade deliberadamente, repete as mesmas violações de contrato de aluguel dentro dum prazo de 12 meses, ou causa perturbção significante, o proprietário pode dar por escrito o ‘Seven Day Notice to Vacate’. Após disso, o inquilino tem sete dias em que sair. Se não sair, o proprietário pode iniciar um processo de despejo.
Se a razão por pedir despejo é falhar de pagar alugel e o inquilino quer defender o caso, a corte da Florida manda que inquilino paga ao ‘State Registry’ – que é uma conta do estado – o valor que esta escrita na notificação escrita.
É importante saber que na Florida, o proprietário não pode expulsar um inquilino; o inquilino só tem que sair após de perder o processo de despejo. Se depois de perder o inquilino ainda não sai, um xerife vai a propriedade para remover o inquilino e os seus pertences.
O despejo pode ser confusate e difícil de navegar. Advogada Simone Freitas tem muita experiência nessa área de lei, e ela pode te ajudar gerir inquilinos que não cumprem com contratos de aluguel. Faz contato hoje, liga 407-647-7887 para agendar uma consulta.
What is a listing agreement, and which one is right for you?
When selling a house with a real estate agent, you’ll have to sign a listing agreement. A listing agreement outlines what fees or commission a real estate agent will earn from the sale of your house. In Florida, there are four types of listing agreements; it’s important to understand their differences so you can confidently choose the listing agreement that saves you the most money.
Open Listing
With an open listing agreement, you can enlist the services of more than one realtor, as well as look for a buyer yourself. If one of the enlisted realtors finds a buyer, they receive the commission. If you find the buyer, no commission is paid to any of the realtors. Realtors tend to dislike this type of listing agreement, so obtaining them may be more difficult. They also may not feel incentivized to put much effort into selling your property.
Ask yourself: does your property need to be sold quickly? Has your property been on the market for a while and proven difficult to sell?
Exclusive Agency
In an exclusive agency agreement, the realtor lists and markets the property, and both the seller and the realtor look for buyers. If the realtor finds a buyer, she/he gets a commission. If the seller finds a buyer, there is no obligation to pay the realtor a commission.
Ask yourself: am I a hands-on real estate investor? Am I familiar with the market? Do I already have a buyer for those listed Sea Pines homes in mind?
Exclusive Right of Sale
With an exclusive right of sale agreement, the realtor lists and markets the property, and receives a commission no matter who finds the buyer for the property. This is, unsurprisingly, the most popular option with realtors. Typically these listing agreements are for a fixed amount of time, like 90 or 120 days.
Ask yourself: do I already know of someone who is interested? Am I okay with paying a commission even if I find the buyer myself?
Net Listing
A net listing agreement sets the price the seller will accept. Any money made above this price is kept by the real estate agent as commission. This type of agreement is illegal in many states, because it might heavily favor the realtor in the sale.
For example, if a potential buyer makes an offer too close to the net price (resulting in a low commission), the realtor might not present the buyer‘s offer to the seller. Or, the realtor might market the house at a price way above the agreed net price, thus increasing her/his commission and lowering the amount the seller receives.
Sellers Should Proceed with Caution
A listing agreement is a binding contract, which may obligate you to pay commission to an. Remember, unless you are represented in the transaction by a qualified you should understand all your legal options before you sign any listing agreement.
Source: https://swiftbonds.com/bid-bond/.
Attorney Simone Freitas can help you in choosing the proper real estate agreement that would best serve your interests. You can reach her by calling 407-647-7887, or by email at psfreitas@cplspa.com.
O que é um listing agreement, e qual é a melhor opção para você?
Quando se vende uma casa com um agente imobiliário, vai ter que entrar num contrato que se chama um ‘listing agreement’. Um listing agreement detalhe a taxa e/ou a commissão que o agente imobiliário ganhe na venda da sua casa. Na Flórida, existem quatro tipos de listing agreement; é importante saber as diferenças para poder escolher com confiança o listing agreement que deixe você economizar o máximo dinheiro possível.
Open Listing Agreement
Um open listing agreement deixe você utilizar os serviços de mais de um agente imobiliário, e também permite que você mesmo pode procurar compradores potenciais. Se um dos agentes imobiliário acha um comprador, esse agente recebe a commissão. Se você acha o comprador, não há que pagar commissão a ninguém.
Normalmente, agentes imobiliário não gostam desse tipo de listing agreement, e obter esse tipo de agreement é dificil. Se você conseguir, outra dificuldade pode ser que o agente não senta incentivado a se esforçar muito para vender seu imóvel.
Pregunte-se: meu imovél tem que ser vendido rapidamente? A minha casa foi posto a venda há muito tempo sem sucesso?
Exclusive Agency
Num exclusive agency agreement, o agente imobiliário anuncia e mostra a propriedade, e tanto o vendedor e o agente imobiliário procura comprador. Se o agente imobiliário acha um comprador, ele ganha a commissão. Se o vendedor acha, não há obrigação de pagar o agente imobiliário uma commissão.
Pregunte-se: é que sou um investidor imobiliário muito envolvido? Tenho uma familiaridade com o mercado imobiliário? Já sei de alguém que esteja interessado em comprar a propriedade?
Exclusive Right of Sale
Num exclusive right of sale agreement, o agente imobiliário anuncia e mostra a propriedade, e recebe uma commisão independente de quem achar comprador. Este tipo de listing agreement é obviamente o preferido pelo agente imobiliário. Tipicamente, este listing agreement é dum período fixo, por exemplo por 90 ou 120 dias.
Pregunte-se: Já sei de alguém que esteja interessado em comprar minha propriedade? Está tudo bem pagar uma commisão, mesmo assim que eu acho o comprador?
Net Listing
Um net listing agreement define o preço que o vendedor aceitará. Ganhos fora disso são pagados ao agente imobiliário como commissão. Este tipo de contrato é ilegal em muitos estados, pois ele favorece muito o agente imobiliário.
Por exemplo, se um comprador potencial faz uma oferta muito próximo ao preço determinado pelo vendedor (o net price), o agente imobiliário tal vez não apresente essa oferta ao vendedor, porque ele não ganharia muito de commissão. Ou, o agente imobiliário tal vez anuncie a propriedade num preço bem alto do net price para aumentar a commissão e baixar o que o vendedor pode ganhar.
Vendedor deve ser prudente
Um listing agreement é um contrato vinculativo que pode obrigar você pagar commissão ao agente imobiliário independente do quem achar o comprador, dependente do tipo que usa. Lembra-se, tem que ser representado por um advogado qualificado em venda de imobiliário na Flórida para assegurar que seu listing agreement protege os seus interesses e não os do agente imobiliário. É importante compreender todas as suas opções antes de assinar um contrato.
Vai vender uma casa e precisa de aconselho? Liga 407-647-7887 ou manda Advogada Simone Freitas um email, Psfreitas@cplspa.com, para saber qual listing agreement é o melhor para você.
